David Gray Project #1 на компьютер

Как получить кредит? Вычислить и манипулировать числами в ваших интересах.

Процентная ставка здесь есть имя, это называется годовых (годовая процентная ставка), это отражает реальную стоимость денег во времени.

Многие авторитетные кредиторы обмануть, они используют метод, который до 1940 года, был только используемый ростовщики, называемый правилом из 78-х.

Верховенство 78s отличается способ расчета интерес каждого платежа. Этот метод называется фронтальной загрузкой. То есть вы платите больше интереса в начале кредита, чем временной стоимости денег потребует. Почему это плагиат?

Вот мысленный эксперимент. Если все первые платежи процентов и вы выигрыш кредит досрочно, вы будете платить полную сумму, которую заимствовали плюс проценты, которые никогда не начисленные.

Вот пример: Вы заимствовать 10000 и ваш платеж составляет $ 200. Обычно на основе временной стоимости денег часть каждого платежа интерес. Сначала чуть более половины оплата процентов ($ 100 прим.) Снижается на протяжении 7 лет кредита к последнему платежу, где компонент интерес составляет $ 0. Причина того, что процентные расходы снижается, что, как вы делаете компенсации суммы кредита становится менее делая Долги по процентам меньше.

Что делать, если, начиная платежи были все проценты, пока все проценты не уделялось после чего вы начали погашение сумму, которую вы заимствовали? В конце 3-го года вы окупились все проценты теперь вы можете начать платить по кредиту. Но что, если вы сейчас погасил кредит. Вы заплатили бы $ 6800 интерес плюс оригинальный $ 10000 кредита на общую сумму $ 16 800, а не $ 4000 процентов (на основе временной стоимости денег) плюс оригинальные $ 10.000 или $ 14.000. Вы заплатили бы $ 2000 дополнительно.

Теперь правило из 78-х годов в не этом крайности, но вы получите идею.

Ипотечные кредиторы, которые делают долгосрочные кредиты (20-30 лет) более авансовые об этом. Обвинение, что называется указывает авансом, которая на самом деле предоплаты интерес. Опять же, если вы погасить рано, вы заплатили слишком много. Они рассчитывают этого.

Когда мы поженимся мы думаем, что будет вечно. Для дома и машины кредитов люди изменят свое мнение каждые 3 до 5 лет. Для браков, что это немного больше. Так что избежать верховенства 78-х и до-перед "точек". Спросите амортизации кредита на основании временной стоимости денег с 0 очков.

Двойная проверка, что кредитор говорит вам. Какой должна быть оплата будет против того, что они цитируют? Что не так с их номерами? Давайте посмотрим, что они действительно делают. Введите длину займа, процентной ставки и суммы кредита и вычислить, что оплата должна быть. Положить в их оплаты, нажмите%, чтобы увидеть, какой интерес они действительно взимании платы. Это мощный инструмент для работы с цифры в ваших интересах.

Купить дом.
PV = 300000
% = 3,75
N = 30 лет
Пресс Плт - чтобы увидеть Обязательный ежемесячный платеж.

Но что, если вы хотите более низкую оплату?
   
Введите новый платеж (ФЭУ)
Пресс% - чтобы увидеть нужный интерес
или
Нажмите кнопку N - видеть см. требуемые лет

Что делать, если вы хотите, чтобы сделать платежи в год, нажмите кнопку «ежемесячно» несколько раз, чтобы добраться до "Ежегодно", выплата будет пересчитать.

Процентная ставка (%) и лет на правах аренды (N) всегда в год / годовые цифры.
ФЭУ ежегодно, ежемесячно и т.д. В зависимости от настройки.

Об авторе: Будучи по недвижимости в течение 40 лет. Я видел всякие слизистые практики кредитования. Вооружившись инструментом, как это ваша лучшая защита снова быть ограбленным.